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1、问：大师兄你好，南山科技园的阳光粤海、豪方天际这两个次新房，目前均价都11、12万左右，请问哪个更好？我想置换房子，今年最想置换到南山。

(资料图)

回答：感谢付费咨询。买房方向没问题，南山次新房是绝大部分买房者的追求。

阳光粤海2018年小区，在科技园板块，深大旁边，位置很好，目前还没满五年，得到10月份满五，带学府一小和学府中学学位，学校虽然不是名校，但还不错，全深圳排30-40名。地铁9号线和13号线粤海门站，1号线深大站，地铁出行和开车出行都很方便，到香蜜湖，科技园，后海，前海都很近。楼盘的缺点，小区里面有写字楼和公寓，停车位不足1：1，80多平90多平的三房只有一卫，很尴尬！四房户型还是很不错的。

豪方天际2017年小区，在南头板块，位置偏一点，地铁12号线同乐南，楼下就是南山实验园丁学校，也还可以，全深圳排30-40名。750-800万可以买到75平小三房，这个总价的小三房在福田南山很有竞争力，89平的三房和四房竞争力相对一般。楼盘的缺点，周围的缺乏大型商业，生活配套一般，噪音比较大，南边北环大道噪音，北边铁路噪音，很多人也因为这点放弃这个盘。

这两个盘不是同一个梯队的，阳光粤海肯定比豪方天际好！钱多阳光粤海，钱少豪方天际。

2、问：大师兄好，宝中天健时尚空间79平三房1000万值得买吗？请帮分析一下！

答：天健时尚空间位置很好，在壹方城旁边，位置一流，但是楼盘看起来比较屌丝，像公寓一样，房子使用率比较高，35平两房，59平三房，花园不大，之前投资客多，买小户型搏宝安中学集团海天学校的比较多，海天学校利好已兑现，所以现在很多人在出货，这个盘还是看需求吧，如果自住＋上学的需求买这里可以，如果纯投资要慎重，毕竟总价上1000万，选择很多。

3、问：计划入手初中学位房，600左右是选深实验光明好还是翠园东晓或者有其他选择，谢谢！

答：深圳优质的教育资源都在福田南山，罗湖已经成为过去式了，不过深中和翠园东晓还很坚挺。深实验光明校区小学积分非常高，如果不是土著基本上不了，初中全区招生，生源不一定能得到保障，所以我没那么看好深实验光明校区的成绩。其实600左右可以看看坂田的深实验或者科技城外国语，或者龙华的深外龙华学校。如果不一定要次新三房，两房可以接受的话直接上福田南山的石厦，学府，育才，三房楼梯房也可以选到育才，北环中学，科技中学。

4、问：您好之前我买了满京华云晓公馆97平，我在南山工作，女朋友在罗湖工作，她天天跑宝安太远了，我们还没结婚，女朋友也有深圳购房资格，三成首付，我们手里还有大概400万现金，能否在罗湖与南山中间再买一个超小户型？满京华一个月还贷2w，这个还贷压力我们也是需要考虑的，我们俩一年收入50w。

答：你们原本可以强强联合买个大婚房把家还的，不知道哪个中介拉你们往云晓这个坑里跳了，关键还在限售期内，不得不痛心疾首的说，一手好牌打得稀烂。 第二套3成是你们的优势，不要再往市区500以内凑热闹了，这个价位段的房子竞品太多，上个800-900的标的，至于房贷压力，短期内咬牙坚持一下，待到云晓过了限售期直接出手增加手上的现金，至于具体楼盘，要结合她的上班地点以及职业稳定性来综合考虑。

5、问：大师兄，目前手上100多一点，首付5成，是先凑一点买龙岗的中海寰宇珑宸，看到指导价放开，担心房价上涨。还是等明年6月份老公有3成名额再做打算？能承受的月供能力在1.5万以内。

答：虽然指导价已经放开，但是刚需盘短期内不会大涨，毕竟刚需盘供应量还挺大的，沙井，光明，龙岗，坪山都很多，完全不用着急，中海寰宇虽然还不错，但是毕竟片区除了学校其他配套还拿不出手。这一年你们还可以多赚一点，等到明年用老公的名额买个好一点的。考虑大运片区，或者再远一步去坪山中心区也可以！

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